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理性房地产开发企业的非理性决策

发布日期:2021-06-16 03:07浏览次数:
本文摘要:摘要:本文分析了卡尼曼“前景理论”的可行性,理性的房地产开发企业在市场竞争中往往会出现非理性的不道德行为,从而导致市场结构的非理性平衡。关键词:房地产开发企业理性博弈非理性决策前景理论房地产与住宅市场是一个简单的系统;作为最重要的部分,新房市场对其影响很大。

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摘要:本文分析了卡尼曼“前景理论”的可行性,理性的房地产开发企业在市场竞争中往往会出现非理性的不道德行为,从而导致市场结构的非理性平衡。关键词:房地产开发企业理性博弈非理性决策前景理论房地产与住宅市场是一个简单的系统;作为最重要的部分,新房市场对其影响很大。在北京房地产和住房市场日益成熟的今天,竞争使得R&D企业在新的住房市场中占据不同的层次,可以简单地分为高端、中端和低端市场。高端市场的R&D企业从市场上收购高端商品房和别墅,低端市场的R&D企业从市场上收购普通商品房或经济适用房。

面对市场需求的结构性变化,房地产开发企业在不同层次的竞争博弈过程中,往往会出现非理性决策不道德,导致市场结构的损失。博弈论模型高端市场原R&D企业为A类企业(以下简称A类),低端市场原R&D企业为B类企业(以下简称B类)。

假设如下:在博弈论模型中,双方都是理性人,即坚持自身效用最大化;甲乙双方发展的所谓合作博弈理论;当市场机制失灵,R&D短路、房地产泡沫或结构性亏损经常发生时,政府实施的宏观调控政策符合甲乙双方的长远利益.在这种假设下,由于房地产开发周期长,地域性强,甲乙双方的博弈论可以视为静态博弈论。根据几乎信息静态博弈论的原理,可以看出,每个参与者只讲述另一个参与者的类型的概率分布,而不讲述实际的类型,他不可能准确地告诉另一个参与者本质上不会自由选择什么策略;但是他可以正确预测其他参与者的策略如何依赖于他们自己的类型。他的决策目标变成了在等同于自己类型和他人类型的情况下,最大化自己期望的效用。假设住房市场的需求结构又发生了一点变化,B获得低利润的可能性为X;住房市场的需求结构又略有变化,B获得较低利润的概率为(1-x)。

甲乙双方的博弈论策略及支付表述:从R&D项目中获得的收益从r1和c1:成功转移到低端市场,以及项目建设的适当成本;r2和c2:在低端市场的R&D项目收入及项目建设的适当费用;C12:在甲转乙的斗争中,甲价格的额外成本;C21:甲与乙斗争的额外成本;c11:A向B转移阻碍低端市场竞争时,自然加剧导致的A支出的额外成本;C22:甲为了阻碍低端市场的竞争而转让给乙时,由于性质激化而导致的乙支出的额外成本;表中0回应A没有向低端市场转移,获得的效用为0;资本案的含义是:资本案是指在住房市场需求结构再次发生微小变化的情况下;小写是指在住房市场需求结构再次发生微小变化的情况下。A的策略是=(,1-),即A可以自由选择以的概率上交,也可以选择以1-的概率不上交;B的策略是=(,1-),即B以概率自由选择阻碍,以1-概率奋斗;(0,1). a的效用函数u1为{[(R1-C1-C11)x(R1-C1-C11)(1-x)][(R1-C1-C11-C12)x(R1-C1-C11-C12)(1-x)](1-)}由此可见,=[(R1-C1-C11-C12)x(R1-C1-C11-C12)(1-x)]/[-C12x-C12(1-x)]B的效用函数为v= {[ 上述非合作几乎信息静态博弈混合策略的纳什均衡,可以由此看出:o=(1)o=[(R1-C1-C11-C12)x(R1-C1-C11-C12)(1-x)]/[-C12x。

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混合策略纳什均衡解的不存在性为C21x c21(1-x)=0,即x=c21/(c21-c21)(3)[(R1-C1-c11-c12)x(R1-C1-c11-c12)(1-x)][-c12x-c12](1)反应a不能选择以概率自由转移,或者比的企业可以从高端市场转移到低端市场。(2)response B以的概率自由选择阻挠,或者低端市场中比例的企业自由选择阻挠。混合策略的纳什均衡为: O=,=[(R1-C1-C11-C12)x(R1-C1-C11-C12)(1-x)]/[-C12x-C12(1-x)]。

(4) [(r1-c1-c11)-(R1-C1-C11)]一般是否定的,所以(4)一般是正式成立的;但是,式(3)中的(c21-C21)一般为正,所以式(3)一般不正式成立;混合策略的纳什均衡解不存在。如果公式(3)没有正式成立,从B线性规划的一阶条件[C21x c21(1-x)]=0可以知道,o=0,不存在“A不反,B给”的显式策略纳什均衡解。为了使(3)正式成立,需要改变A对,X和(c21-C21)等价的理解;否则在现实中就构成了博弈论上的僵局,使得房地产供给结构无法及时适应环境市场需求结构的变化,导致房地产市场的结构性损失。


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