规范新政冷却一线城市楼市_ Pocket Game Soft

(原标题：规范新政冷却一线城市楼市)近日，房地产市场新一轮调控浪潮来袭。3月25日短短一天，上海、深圳、武汉、南京相继实施调控政策，开始放松房地产市场。

引人注目的是，这些城市往往是房地产市场上的短路城市。专家预测，在第一批城市之后，其他一线城市甚至一些二线城市都不会有更严格的监管或约束政策快速实施，包括房价下跌缓慢的苏州、合肥和厦门。

总要有一系列不同强度的政策，约束或维持市场稳定。从已经实施调控新政的城市来看，一线城市调控政策的核心主要是出租车和限贷，目的是为了给短路市场降温，回归理性，但开盘和收盘的力度不同。

到目前为止，按照非居民人口买房要交的社保年限，北京上海要交五年以上，但上海还是拒绝按家庭买房，即未婚，单身者单独回避。这个比北京好。另一方面，深圳对新政的监管非常严格。

房地产专家谢逸枫回应称，此时实施“浅六条”基本符合市场预期，其楼市调控政策措施属于预判范围。从力度上来说，浅六条趋于极重，综合的弱于上海九条。

深圳新政，社保缴费年限由1年改为3年，第一套还款首付和第二套出售首付由30%降至40%。专家指出，从本质上来说，从这些轻政策和轻调控来看，调控的真正意图并不是要反叛房价，而是要大幅提价。外国投资者挤兑北京房地产的另一个惊人之处是，一些外国投资者和国内投资者几乎忽视了内地房地产市场的做法。

第一太平戴维斯北京住宅租赁部助理总监孟宪新表示，由于全球经济低迷和北京空气污染的有利影响，有必要抑制北京外国住宅租赁市场的整体市场需求，特别是别墅和大型公寓的租金上涨和空置期。例如，她说，北京市场上著名的万国公寓和宜兰公寓本来打算由业主出售，但他们仍然是所有者。2015年第四季度，北京高端别墅租金环比上涨0.3%，同比上涨1.4%，至每月每平米119.9元。

由于家庭单元市场需求上升，高档别墅入住率环比增长2.2个百分点，同比增长3.5个百分点，达到84.2%。孟宪新还透露，目前北京外事市场二手房价格大幅上涨，使得港澳台及海外业主仍在大陆房市投资。忽略不计，随着人民币的大幅升值，这些业主逐渐退出内地房市换回资金，这些人占了70%左右。在接手的人中，只需要住房和需要改善住房的占95%以上。

投资者的比例已经很低了。第一太平戴维斯负责管理北京两个高端住宅项目银泰中心和新城国际的物业管理。孟宪新告诉记者，后者是万通和香港房地产开发商共同开发的，很多业主是包括港澳台在内的海外投资者。

其实他们从去年开始就在物业上跑了，大部分都已经落袋为安了，利润可观。

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