北京国土资源局出让两块地块连续价约37亿元| Pocket Game Soft

5月3日下午，北京市国土资源局出让位于密云和朝阳的两块土地，总建设用地面积7.3万平方米，总连续价约37亿元。最后中粮天恒徐汇综合体经过20轮标语牌，以31.1%的升水率，51251元/平米的底价拿下朝阳地块；密云土地只拍卖了2轮，然后碧桂园就以2.2亿元的价格拿下了，升水率只有2.3%。公告称，此次出让的两块地块是以降低地价、争谦的方式进行拍卖，即出让限量版商品房销售价格和原土地的合理下限价格。

当招标价格超过土地合理下限价格时，仍拒绝接受较高报价，并当场变更企业适度商品房面积招标程序。同时，宗地规定了企业适度商品房面积的预设比例。

当现场招标的适度商品房面积比例超过原比例时，将转入高标准商品房建设方案申请程序。最初拍卖的朝阳区孙河乡西店村2902-86地块为F1住宅混合公建用地，建设用地面积59511.179平方米，规划建筑控制规模89267平方米，出让起拍价34.9亿元。

该地块商品房销售最高不超过67516元/平方米，低销售单价最高不超过70892元/平方米。并继续实施90/70政策，即平建筑面积小于90平方米的住房(不包括经济适用房)比例必须超过总R&D和建筑面积的70%。

共有9家竞争财团参与竞标，分别是城建、石榴杭州城建、中粮天恒徐汇、碧桂园、华润、龙湖保利仙鹤中海、金茂、金地、万科。在拍卖现场，从第三轮开始，城建和中粮天恒徐汇合并后，就有了几百块标语牌的竞争。

最后，经过20轮竞争，中粮天恒徐汇财团最终以45.75亿元的价格拿下了这块土地，溢价31.1%，底价51251元/平方米。由于没有超过底价，地块还没有转移到争平阶段，必要的成交价格。拍卖结束后，密云区密云新城0102栋MY00-0102-6002地块位于密云区谭营乡，为R2二级住宅用地，将拆迁为住宅楼。

该地块建设用地面积为13，867.738平方米，上交所初始出让价格为2.15亿元，竞价阶梯为100万元。除13991.5平方米已建成使用权的住宅外，其余商品房销售禁止在21144元/平方米，低销售单价不能高达22201元/平方米。在某种程度上，90/70政策继续得到执行。

与上述密云区块20家房地产企业的现场竞争不同，只有渔阳天台、北京城建、首都地产、碧桂园4家房地产企业参与投标。一度拍卖现场白热化，最终仅经过两轮报价，碧桂园就以2.2亿元的价格拿下土地，升水率仅为2.3%。对此，雅豪指出，自2017年以来，虽然今年北京的土地供应速度有所放缓，但以自建房为代表的经济适用房用地数量非常大。

所以对于商品住宅用地，房企还是不会抱很高的热情。但从今天转让的两块地块的情况来看，孙河地块位于新兴别墅区，容积率较低。虽然住宅部分还是需要继续实行90/70，商业部分都不大，但是还是有小运营商的。

空间，剩余30%的住宅部分可以生产超低的别墅，所以对房企的吸引力还是比较小的；但是密云区块整体规模比较小，三分之一的区块都是拆迁户，运营商空间不大，所以比较冷。

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