深圳楼市为什么要加码监管?“PG电子官网 ”

近日，深圳市规划和国土资源委员会公布了关于落实深圳市政府房地产调控政策的通知。在各类土地上建设的商品房，不得出租、出售或改变用途。这是深圳在过去半个月宣布的第三项楼市调控措施。在此之前，深圳新建商品房的均价在最近21个月都有上涨。

深圳楼市为什么要加码监管？为此，记者采访了相关专家。深圳是中国四大一线城市之一。近年来，人口净流入持续，商品房价格缓慢下降，住房供需不平衡、结构不合理、保障不足的问题日益突出。

因此，深圳迫切需要深化住房制度改革，全面提升调控政策。业内人士指出，深圳短期单发行三篇文章代表着又一轮楼市调控措施。根据改革意见，这项规定的亮点之一是增加保障性住房在房地产供应中的比例，商品房的比例将限制在总量的40%。

对此，哈工大(深圳)党委书记、经济管理学院教授吴指出，近两年来，深圳楼市落实了中央拒绝“不炒房”的政策，实施了一系列调控措施，取得了显著成效。经济适用房和商品房在这次实施的调控措施中所占的具体比例，是深圳楼市的一次大反转，在国内是绝无仅有的。

考虑到“城中村”存量巨大，且多为出租，深圳“寄居者居多”的住房结构不会领先于全国所有城市，从而获得深圳经济转型的有力支撑。吴还指出，中央下决心解决房地产市场问题，坚决按市定策，改善供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，努力抑制房价下跌，不利于减缓和创造促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。同时强调，各地要减缓住房发展规划的制定和实施，切实做好房地产市场调控工作。

纵观我国房地产面临的问题，不是行业问题，也不是民生问题，而是一个全面系统的问题。如果深圳版的“新房改”方案有效，可以解决中国房地产发展中的复杂问题，或者成为未来中国房地产发展的新模式。据了解，在深圳楼市深度调整期，房价上涨现象得到遏制，二手房市场混乱得到治理，但二手房的失信因素依然不存在。

中国(深圳)综合开发研究院常务副院长郭旺达回应称，此次实施的一系列调控政策，释放了输电市场抹黑空间的信号，特别是中央首次谈及问责机制，对工作不力、市场波动较大、调控目标未能设定的地方，竭力追究责任。许多城市已经开始全面加大调控力度。因此，预计下半年调控力度将强于上半年，使中央“住、住、不炒”的定位得以真正落实，使市场交易从供给到价格、市场需求在政府调控范围内不道德，全面诱导市场抹黑不道德。郭旺达指出，深圳这次实施的一系列以按需增人为主导的新政策，呼应了不利于诱发投机性房地产投机的中央精神，逐步完善了r。

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