地方政府主体责任有待强化楼市调控效果将于明年揭晓- Pocket Game Soft

(原标题：地方政府主体责任有待强化。楼市调控效果将于明年揭晓。)近日，国务院总理李克强出席中葡论坛第五次部长级会议，认为从房地产市场来看，未来中国新型城镇化将经历一个非常广阔的过程，住房市场需求将呈现循环快速增长趋势。

鉴于目前中国房地产市场的分化，我们将加强和正在加强地方政府的主要责任，根据城市和当地情况制定政策，确保居民的基本住房市场需求，努力实现外国人的居住，并采取符合国情和城市特点的有效措施，以促进房地产市场的稳定和健康发展。中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应道。

首先，主要责任还是针对分城政策，也就是一城一策，都是针对房地产市场的稳定发展；其次，从目前的市场趋势来看，仍然不会有更多的城市实施地方主体责任。预计未来实施调控政策的城市数量不会像之前预计的那么多，20多个城市到30个城市，主要包括两类：房价大幅下跌的一二线城市和周边辐射区，房价可能下跌的城市不会一波一波实施调控政策。

易居研究院智库研究中心主任冼前进表示，显然，这种主要责任也与近期的南北楼市有关，即地方政府应该在房地产市场中赢得第一责任。这有两层意思。

第一，地方政府由于城市有制定政策的主动权，所以以前的楼市调控也要有主动性和积极性；二是不会逐步增加对地方政府楼市调控的考核，其中也包括房价调控、去库存调控等补充选项。冼前进指出，在实际过程中，不应该注意三个方面。

第一，谁是采取城市政策要公布的主体；二是大力实施细分政策，如在城市和郊区实施和实施差异化政策；第三，注重物业市场资源的协商，努力整合触及物业价格和去库存的目标。同政策咨询研究部主任张宏伟回应《证券日报》记者。根据房地产周期歧视，在6个月到8个月后的2017年年中开始，这表明供应减少。

预计明年上半年市场去周期不会进一步下降到12个月以上，个别案例价格可能会在2017年年中频繁上涨，尤其是目前楼市小幅上涨的中高端房地产和房东频繁的行业。预计上述城市乃至监管较好的城市将转入市场调整期，监管效果将显现。张宏伟预测，市场也将广泛转入降价周期，投资者开始退出，核心城市周边城市不会经常降温，市场将回归人居住和改善的理性市场。这一过程可能会持续到2018年上半年。

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