【PG电子竞技俱乐部】销售率放缓会抑制2016年北京豪宅售价

地产中国网络新闻1月14日下午，仲量联行(JLL )发布了2015年第四季度北京房地产市场报告。据仲量联行报道，尽管2016年北京豪宅急剧增加，但销售亲率的上升不允许豪宅价格上涨，预计2016年北京高端住宅的销售价格将不稳定。报告显示，2015年第四季度，北京奢侈公寓销售额为432套，环比增加32%。

与此同时，北京高端别墅的销售额为304套，环比迅速增加了2%。根据亚豪机构的统计资料，2015年北京有42个新盘入市的项目，其中只有单价达到10万元的高级豪宅项目达到了13个，追加供应量达到了1000套以上。2013年北京豪宅一套最低成交价为14.8万元/平方米，2014年为14万元/平方米，2015年为19.6万元/平方米。供应量减少缓慢，但豪宅价格持续上涨。

针对北京豪宅市场的这种情况，仲量联行指出，2015年北京豪宅市场的大量追加供给使消费者获得了更多的自由选择，但新项目的高报价诱导了销售亲率，高端住宅的租赁市场需求依然低迷。对市场来说，总价格低的别墅项目享有更高的销量。土地成本的上升不会接受低未来北京高端住宅的成交量和价格吧。

销售亲率的上升在某种程度上不允许房价上涨，预计今年北京高端住宅的销售价格不稳定。报告显示，2015年北京土地市场共计109个地块，总转让额超过2032亿，创历史新记录。

仲量联行明确指出，2015年底北京土地交易市场的热度，许多开发商依然很有信心，但同时一些开发商退出了他们出售的土地，表示有市场风险和不稳定性的减少。另外，房价水平和利率水平有密切的关系，2015年中国进入胜率时代，央行多次降低利率，夹住运营商市场的需求和投资市场的需求。根据应对，仲量联合华北区研究部总监麦哲文说，低利率在一定程度上不会影响房价，对购买者来说，自由选择什么时候进入市场销售也不能参照利率水平。

从市场动向来看，对北京、上海、深圳的买家来说，现在是比较好的购买时期。同时，美元的利率变化不会影响2016年投资者的不道德行为。根据仲量联行报告，人民币去年12月重新加入特别提款权后，汇率变动不会更频繁。

这可能会导致更好的外资基金出售位于北京的资产，特别是持有期结束的资产。相应地，麦哲文回应，人民币持续上涨，对外资投资者来说，中国市场的魅力正在逐渐减弱。

另外，报告认为，相当严重的大气污染必须考虑从外国人中搬出北京，北京持续的出租车可能允许销售量，这有可能稳定今年豪宅的房价。

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