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PG电子竞技俱乐部:22家上市房企前五月销售金额合计近1.7万亿元

发布日期:2021-05-13 03:07浏览次数:
本文摘要:截至6月7日,当《中国证券报》记者报道时,内地和香港的22家上市房地产公司已经公布了前五个月的销售数据。1-5月,销售总额超过1.69万亿元,同比下降约35%。 5月,多数龙头企业销售业绩悲观,22家房地产企业销售收入突破3515.7亿元。差异化明显的领先房地产企业之间的差距在不断拉大。前五个月销量前三,碧桂园遥遥领先,中国恒大与万科差距拉大近千亿。

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截至6月7日,当《中国证券报》记者报道时,内地和香港的22家上市房地产公司已经公布了前五个月的销售数据。1-5月,销售总额超过1.69万亿元,同比下降约35%。

5月,多数龙头企业销售业绩悲观,22家房地产企业销售收入突破3515.7亿元。差异化明显的领先房地产企业之间的差距在不断拉大。前五个月销量前三,碧桂园遥遥领先,中国恒大与万科差距拉大近千亿。

碧桂园宣布,2018年前5个月,公司合同销售总额约为3346.8亿元,同比快速增长37%;合同销售建筑面积约3529万平方米,同比快速增长29.4%。以此计算,碧桂园5月份月合同销售额为771.6亿元,是今年单月最好的成绩;合同销售面积890万平方米。中国恒大前五个月的合同销售总额约为2540.9亿元,合同销售总面积约为2431.7万平方米,分别快速增长39%和30%。5月份,公司销售额和销售面积分别为418.3亿元和385.2万平方米,同比分别快速增长9.5%和3.6%。

5月份万科卖的和中国恒大一样多,急于2000亿元阵营的意图很明显。万科宣布,1-5月,万科累计建成合同销售面积1585.5万平方米,同比快速增长4.3%;合同销售额2390.3亿元,同比快速增长4.81%。

5月,公司建成合同销售面积279.7万平方米,合同销售额428.8亿元。第二梯队的融创中国和保利地产亮眼。保利地产前五个月建成签约面积1025.98万平方米,同比快速增长31.22%;签约建设金额1551.19亿元,同比快速增长42.95%。

5月份,单月销售面积和销售额增速略高于4月份。5月,公司签约金额357.21亿元,同比快速增长43.50%。

融创中国5月份的表现有所加剧。集团签约销售额382.7亿元,同比快速增长86%,签约销售面积约253万平方米。1-5月,集团合同销售额1491.3亿元,同比快速增长79%。

一些中小型房地产公司前五个月的销售增长率令人难以置信。新城控股、中国金茂、奥园地产、龙光地产、时代地产、幻想曲年、和景泰富前五个月的销售增速均达到同比50%,说明三四线城市的项目仍然是房地产企业快速成长的主要起点。其中,金茂和澳源在中国的销售额分别下降至281.9%和153%。

同期,首套自住和阳光100的前五个月销量也呈圆形下降趋势。受一线城市项目集中度等因素影响,首创置业和阳光100前五个月销售额同比分别增长16.5%和27%。中原地产首席分析师张大伟回应称,总体而言,碧桂园、万科、恒大前五个月销售额超过2000亿元,房地产企业销售额仍创下2018年前五个月的历史新高。

5月份,受楼市旺季影响,热点城市成交量全面回升,往往较上月大幅下降。不过总体来说,三四线城市的涨价并不经常出现在热点城市。一二线城市房价基本稳定。这种情况下,部分买家只需要在旺季自由选择入市即可。

另外,一些城市的人才政策中有一些新的城市登记人口,这是近几个月来流动人口逐渐完全恢复的主要原因。总的来说,尽管5月份全国各地实施了多达50项房地产调控政策,但从总体上看 杭州前五个月最低的土地销售额为1391亿元,同比下降246%,苏州同比下降77%。从金额上看,杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市的销售额高达500亿元,25个城市的销售额高达200亿元。万科宣布,公司5月斥资138.98亿元,在镇江、宁波、温州、扬州、天津、青岛、沈阳、烟台、廊坊、晋中、重庆、成都、郑州、昆明等地新增17个项目。

上述项目总面积124万平方米,建筑面积285.4万平方米,其中万科股权建筑面积183.2万平方米。万科同时在上海、武汉、涿州新增4个物流地产项目,共支付股权价格8.07亿元。四个项目总建筑面积37万平方米,其中万科股权建筑面积31.2万平方米。

张大伟回应称,全国许多城市的土地交易价格仍处于较高水平,尤其是一二线城市,那里的房企对住宅用地的征地热情更高。最近,对信托等资金的严格监管,导致房地产企业对总价较高的地块更加谨慎。

三四线城市土地市场持续活跃,大量房企向三四线城市转移收购土地,推动热点城市卖地创同期历史新高。但目前房企征地的资金压力逐渐减轻,非优质地块的征地积极性降低。

规模第一,房企争创规模趋势加剧。资料显示,大银行很少向50强以外的房地产企业发放R&D债券和信贷额度,一些银行甚至将合作范围缩小到30强和20强房地产企业。许多房地产企业发行的债券面临终止或规模大幅下降。

这意味着实现大规模不仅涉及销售收入,还涉及融资能力和财务保障。截至今年前5个月,万科新增项目88个,总造价490.2亿元,新增物流地产项目26个,总造价88.07亿元。除万科外,碧桂园、保利地产、龙湖地产、中海地产前五个月的征地资金总额均为300亿元。

领先的房地产企业还处于大力气拿地阶段。张大伟回应说,在去库存化之后,大多数标杆企业开始大力征地。总体而言,一二线城市调控压力较小,但三四线城市仍在创同期交易价格纪录。在这种大趋势下,仍然是房地产企业的主流自由选择。


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